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發展局建議將啟德海濱一幅長850米、闊35至50米、總面積約3.1公頃的「休憩用地」分割５份，日後交予毗鄰的五幅酒店地營運者管理。公民黨對計劃提出四大質疑，包括申請不尋常、管理難協調、恐變私家地及繞過立法會等，要求當局就此展開公眾諮詢，讓公眾參與規劃公共空間。
發展局建議將啟德跑道區海濱的公共空間用地分成5份，交予毗鄰的酒店管理，公民黨質疑管理難以協調。（黃雲娜攝） 發展局建議將啟德跑道區海濱的公共空間用地分成5份，交予毗鄰的酒店管理，公民黨質疑管理難以協調。（黃雲娜攝）
質疑一：申請不尋常 「明益」中標者
公民黨九龍東分部主席譚文豪預計，當局很快會向城規會提交劃海濱用途四月 澎湖旅遊申請，令每幅公共空間有1成的面積可以興建「食肆」及「商店及服務業」的建設，而營運權及管理權則由酒店用地的中標者負責。
但他指，在當局現時提交的文件中，未有列明有關建設的所在位置，也無提及任何高度限制，連營運收益是否撥歸酒店也沒有交代。譚文豪認為當局的做法十分罕見，現時更似是為酒店用地中標者提供「一條龍式的申請服務」，質疑當局「明益」對方。
公民黨認為，啟德跑道區四月 澎湖旅遊的公共空間分成5份，可能由5間不同的酒店營運，其興建及落成的日期不一，日後的管理、監督和協調都成問題。（九龍城區議會文件截圖） 公民黨認為，啟德跑道區的公共空間分成5份，可能由5間不同的酒店營運，其興建及落成的日期不一，日後的管理、監督和協調都成問題。（九龍城區議會文件截圖）
質疑二：設計興建落成不一 管理監督難協調
譚文豪又指，據當局計劃將啟德海濱分成5份，並交予相連的酒店管理及營運，但有關規劃設計及守則欠奉，文件更只列明每幅海濱用地的設計，只需要與相連酒店的設計協調，而毋須和其他四幅用地協調。
譚文豪指，五座酒店日後可能由五間不同的公司營運，即有關海濱用地可能由五間公司負責，其規劃設計、興建及落成日期不一，擔心當局日後不知可以如何監督及管理，「例如第三區可以讓狗隻進入，但第一區不容許，那麼該怎麼辦四月 澎湖旅遊？」
公民黨副主席陳淑莊（右一）質疑，政府提出的建議過於急促，可能是為繞過立法會的監察，與早前處理星光大道及尖東海濱公園時的做法非常相似。（黃雲娜攝） 公民黨副主席陳淑莊（右一）質疑，政府提出的建議過於急促，可能是為繞過立法會的監察，與早前處理星光大道及尖東海濱公園時的做法非常相似。（黃雲娜攝）
質疑三：趕推建議急入申請 企圖繞過立法會
公民黨副主席陳淑莊認為，政府今次處理啟德海濱用地的做法過於急促，「好似好急咁想得到區議會同意」，她預料九龍區區議會將會通過計劃，相信日後城規會亦不會反對。陳淑莊質疑，當局可能想趁現時公眾不以為意時，「靜靜雞」令建議順利通過。
陳淑莊亦懷疑，當局之所以四月 澎湖旅遊急推「私人發展公眾休憩空間」的計劃，可四月 澎湖旅遊能是想藉此繞過立法會的監察，省卻向立法會解釋規劃及爭取撥款等，做法與較早前曾經引起社會關注的星光大道及尖東海濱公園「私有化」等，非常相似，疑似想「暗渡陳倉」。
質疑四：排除公眾人士 變成私家花園
陳淑莊又批評，毗鄰的酒店一旦取得啟德海濱的公共空間，日後可能以住客的私隱和住宿環境為藉口，刻意阻止公眾人士使用有關地方，令其變成酒店住客的私家花園，屆時公眾使用率實難以提升，公共空間淪私人地方。
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儘管當局多次強調，若酒店管理不善，政府將會收回有關公共空間的營運權及管理權，然而，陳淑莊認為，根據過去的經驗，政府收回管理權的機會微乎其微。她希望政府回頭是岸，在「賤賣」公共空間之前，應該盡快展開公眾資訊，讓公眾參與相關制訂規劃、建設及管理等。
不過，海濱事務委員會委員、建築師何文堯認為，「到底是『明益』還是『明害』酒店發展商，現時仍是未知之數」，因為有關公共空間的設計、管理及維修等，可能所費不菲。
何文堯亦贊成讓公眾參與公共空間的發展規劃，但他希望公眾參與之前，可先徵詢專家意見，不要因為反對而反對、打沉當局推出的所有計劃。 提供有限服務的連鎖酒店行業利潤持續掏空，而水漲船高的物業租金和人力成本，如兩座大山將壓得行業喘不過氣來。酒店的出路在哪？酒店業「老兵」李春田在接受南都記者採訪時稱，改變成本分佈或許是一條出路。
他所創立的互聯網酒店X bed便是這樣：收集分散的酒店、公寓和住宅三種存量房源，替代整棟物業強行改造；不聘請專職的酒店團隊，取而代之的是用互聯網平台的方式實現客房服務人力的網路共享，以「搶單」方式為客房提供清潔與維護。
重構酒店勞資關係
李 春田曾是7天連鎖酒店集團的創始元老之一。行業多年的起起伏伏讓他深有感觸：「燒人燒錢燒物業」的快捷酒店早已跟不上個性、多元的消費需求，這10年來， 住店價格沒漲一倍，而物業與人力成本卻上漲了近2-3倍，很多連鎖酒店品牌已經陷入利潤微薄乃至連年虧損的境地，加盟費成為救命稻草。
「業內都在談中端產品，但眼下所見，不過是花更多的錢升級裝修然後漲價，短期或許管用，但再過幾年恐怕還是趕不上持續上漲的成本。」他認為，差異化必須伴隨低成本，住宿業到了重新審視運營模式的時候了。
於 是，他嘗試把酒店裡的前台、門童、保安等不必要的元素一一省去，剩下最核心的客房和客房服務員兩部分。針對前者，共享經濟鼻祖A irbnb帶動起國內一 批分散式短租平台，比起整棟物業重新改造，收集閑置民居的造價成本能節省一大截；而對於客房服務，能否也有更優的解決方案呢？
李春 田向南都記者分析，在傳統酒店，客房服務員真正幹活的時間只有大概20%，其餘時間都處於待命狀態，因此雇傭專職團隊很划不來；如果把活兒交給房東，一來 有時間的房東並不多，二來他們也幹得並不專業。沿用共享經濟的思路，李春田想到了一種新的打法：通過移動互聯網平台整合大量兼職的客房服務員，「搶單」提 供服務。
於是，X bed成立了名為「麗家會」的社群組織來招募兼職客房服務員，用分散人力去匹配分散房源。李春田算了一筆賬：採用麗家會的客房服務覆蓋，加上剔除了前台、店長等環節，他們的人力成本只相當於傳統有限服務酒店的1/3.
邊做單邊旅遊
但從被動等待到主動「搶單」，多少客房服務從業者願意接受這種轉變？
在 X bed集團擔任麗家會經理的王雁南告訴南都記者，市場相當踴躍，通過考核獲得使用麗家會A PP的成員里，男女都有，以女性為多，從20歲出頭的小姑 娘到50多歲的阿姨，上個月有大姐收入高達6000元。相比原來在傳統酒店既沒話語權、收入又偏低的狀態，她們現在可以自由選擇適合的時間、地點和報酬水 平來工作，只要會鋪床、會打掃房間，甚至有人希望沿著X bed房源所到之處，一邊做單一邊旅遊。
在X bed房源量暫時還不多的一些新進入城市，李春田坦言，為了用足夠的客房任務量支持麗家會的成員發展，麗家會將跟部分酒店和公寓合作，作為客房服務勞動力的提供商。
平 台對客房服務有三級控制：當X bed住客在手機上操作「退房」和「一鍵打掃」指令，麗家會A P P同步會生成「清潔單」，為了保證服務及時，範圍限制 在3公里以內的麗家會成員接搶；如果10分鐘以內無人響應，就轉化為系統派單；要是派單不成功，平台還有最後一道保險，片區的客房主管會親自上陣。
除了人力服務以外，X bed對於客房周邊餐飲等商業資源，也一併連接進來，形成全互聯網運營的配套。李春田說，儘管目前自主銷售渠道尚未啟用，但僅僅靠O T A和微信粉絲，開房率就超過8成，相信隨著平台的壯大，會有更多人接受這種新型的酒店體驗。
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